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BC Studio
Architettura del Valore.
Firenze - Milano
Consulenza Strategica e Project Management per la valorizzazione di patrimoni immobiliari.
Integriamo progettazione architettonica, interior design e studio tecnico con un rigoroso Project
Management, per garantire valore patrimoniale e assoluta serenità decisionale.
TRASFORMAZIONE DI UNA RESIDENZA DEGLI ANNI ‘40 IN UN ASSETMULTI-UNITA’ AD ALTA EFFICENZA: LA REGIA INTEGRALE DI BC STUDIO
TRASFORMAZIONE DI UNA RESIDENZA DEGLI ANNI ‘40 IN UN ASSETMULTI-UNITA’ AD ALTA EFFICENZA:
LA REGIA INTEGRALE DI BC STUDIO
L’Asset e la Visione
L’intervento ha riguardato una tipica villetta monofamiliare degli anni '40 di circa 240 mq, distribuita su due livelli con resede frontale e posteriore. L’immobile, originariamente in Classe Energetica G, presentava la tipica struttura dell’epoca: ampi volumi ma energeticamente inefficienti e non ottimizzati per il mercato contemporaneo. La sfida di BC Studio è stata trasformare questa unità obsoleta in un asset immobiliare frazionato, tecnologicamente avanzato e ad alta redditività.
1. Advisory d'Acquisto: Intelligence e Strategia d'Asta
L’operazione è iniziata con l’assistenza strategica per l’acquisizione tramite asta giudiziaria. BC Studio ha operato come consulente unico:
Analisi e Due Diligence: Studio delle perizie e sopralluoghi tecnici per identificare lo stato reale dell'immobile.
Gestione dell'Asta: Supporto tecnico-decisionale durante le fasi di offerta e gestione della velocità dell'asta, garantendo al cliente l’immissione in possesso in tempi certi.
2. Studio di Fattibilità e Valorizzazione (ROI)
Prima dell'avvio dei lavori, abbiamo condotto uno studio di fattibilità per il frazionamento della villetta in 4 appartamenti indipendenti. L'analisi ha incluso:
Business Plan: Proiezioni sui costi di ristrutturazione rispetto ai potenziali ricavi da vendita e locazione.
Analisi di Mercato: Studio dei trend locali per definire il target ideale degli acquirenti e dei conduttori.
3. Ingegneria del Valore ed Efficientamento: Da Classe G a A4
Il cuore dell'intervento è stato il totale ripensamento tecnologico dell’edificio. Per minimizzare gli interventi invasivi sulle strutture originali e massimizzare le performance, abbiamo adottato soluzioni d'avanguardia:
Sistemi a Pompa di Calore: Eliminazione totale del gas a favore di un sistema full-electric.
Climatizzazione Canalizzata: L'aria canalizzata nei controsoffitti ha permesso di ridurre al minimo le tracce murarie, preservando l'integrità dell'immobile e velocizzando il cantiere.
Indipendenza Energetica: Ogni unità abitativa è stata dotata di un impianto dedicato composto da 3 kW di pannelli fotovoltaici integrati nel tetto e 10 kW di accumulo.
Risultato: L’intero complesso è passato dalla Classe G alla Classe Energetica A4, garantendo costi di gestione minimi e un valore patrimoniale di mercato significativamente superiore alla media.
4. Gestione Integrale della Commessa (Project Management)
BC Studio ha coordinato ogni fase, agendo come unico centro di responsabilità per la proprietà:
Iter Autorizzativo: Gestione totale delle pratiche urbanistiche, catastali e del Genio Civile.
Direzione Lavori: Supervisione costante del cantiere e delle maestranze (scelte dalla committenza con il nostro supporto consulenziale).
Interior & Exterior Design: Progettazione degli spazi interni ed esterni per un'estetica coerente e d'impatto, supportata da rendering fotorealistici per la fase di pre-marketing.
Risultato Patrimoniale e Riservatezza